黄金中环 南大智慧城金茂府科技住宅3.0「中环金茂府」二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑建面约100-168-193-228㎡3-4房共164套房源第六批次已入市均价6.8万/㎡100&168平样板间已开放，线上提前预约说到产品，金茂当之无愧产品力王者！从1.0时代地源热泵毛细管网的“会呼吸的房子”，到2.0时代12大科技系统的“会思考的房子”，金茂府在产品力方面一直都是遥遥领先。凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~近日，金茂府3.0“自然生长的社区”华东首作——中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅首开入市，引爆市场！很难想象，从春节期间开启看房到现在即将认购，中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的售楼处&样板间还是天天爆满！持续半个多月超高热度！据悉到访客户已超5000+组！各大社交平台里的“流量明星”！在购房渐趋冷静的时代，没有什么比客户的竞相追捧更具说服力了。中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，可谓掀起了上海楼市的现象级狂潮！透过现象看本质！是什么，让中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的人气如此炸裂？在笔者看来，如果要用一句话总结，我觉得是——金茂府3.0，正在引领上海新房市场的产品力和价值力！当“金茂府”已经不再是个简单的新房标签，而是产品力和价值力持续硬核输出，渗透到购房者的居住体验和未来市场竞争的方方面面，那么中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的开局，注定就已经“赢了”！就像当前二手市场所呈现的那样，只要有金茂府入驻的板块，“除了金茂府，剩下都是其他”！全套户型图独家首发：首个金茂3.0府系科技住宅全面升级金茂独有的科技住宅专利难以复制，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」站在巨人的肩膀上再次升级！升级12大科技系统+5衡系统！众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。金茂发布府系3.0，他们对科技系统进行再次升级革新，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉示意图，仅供参考「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」作为金茂上海府系3.0首作，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。示意图，仅供参考其中值得一提的毛细管网辐射系统全面升级——实现室内一年四季如春通过地源热泵+全屋毛细管网，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。实景示意图，仅供参考新升级的毛细管网不仅铺设于顶层，墙壁内也有铺设，使得温度调节速度更快，更高效。示意图，仅供参考免去铺设地暖的厚度，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」打造出比同级产品更高的层高，层高做到了约3.1米，拥有更开阔的室内空间感。真正高级的配置只有真正入住后才能体验其独有的舒适感！据金茂府老业主说，身为一个慢性鼻炎患者，自从住了金茂府，鼻炎再也没复发过，这样一个切实考虑业主健康的开发企业，应该是上海独一份了！升级打造高定奢华会所！作为金茂府系3.0上海首秀作品，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」在公区打造上的创新升级！新增高定会所品质超高配置！打造了建筑面积约1500平的高端下沉式会所。先看看会所实景：项目实景图，仅供参考映入眼帘的高定奢华黑金配色简约大气，宝格丽同款吧台将整个会所的高级感格调拉满！项目实景图，仅供参考项目实景图，仅供参考铜色金属感旋转楼梯梦回《繁花》，这样高格调的会所对标5000w级豪宅社区来看是有过之无不及！项目实景图，仅供参考社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，和大部分开发商会所外包不同，金茂府的会所是由物业运营而且不对外开放，更匹配改善客户的私享需求，实力宠粉！项目会所效果图，最终以实际交付为准项目会所效果图，最终以实际交付为准不仅如此，金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。项目会所效果图，最终以实际交付为准升级社区更高审美！金茂府3.0系不仅仅是科技核心升级，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」在社区整体审美以及社交功能上，进行了强势升级！首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。升级立面风格！与以往金茂府新古典主义风格的石材+玻璃立面不同的是，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」的立面更现代化！更符合当下年轻人审美！将采用玻璃窗+铝板+涂料的经典组合，结合精细化的线条和局部设计，形成更简约大气、轻盈柔和、充满格调的高品质时尚立面效果。升级公区景观及园林打造！金茂府3.0产品设计将融入更多高端酒店设计理念，从社区入口到入户门庭，贯穿社区一步一景，打造社区高级审美氛围。比如五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」采用不对称设计美学，并做到了步行与车行入口更高维度人车分流，安全性更强。园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~升级社交功能丰富性、安全性！「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」考虑到社区社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。精装细节满分，彰显金茂豪宅基因在样板间门口，看到这次开放的建筑面积约168㎡样板间的户型图之后，你就会第一时间从户型设计上开始渐渐理解这一点一个四开间朝南的空间，约5.2米面宽的大横厅作为家庭的活动枢纽非常舒适，厨房-餐厅-客厅连贯的LDK空间本身就很开阔，加上南北通透体验就更好了，整个房型卫生间和每个空间都全明，从户型上基本挑不出任何毛病。作为金茂府的大户型重头戏，一打开门就能看到一个非常有气势的玄关，在看到这里的时候销售跟我说：「这一面都是完整交付的」整个玄关柜都被皮质包裹，地台也采用了大理石材质，这个位置在其他楼盘基本都是非交付的，和客厅的电视机背景墙部分结合起来整体感会非常出色玄关柜上也用了发光的石材作为点睛之笔而玄关部分我最喜欢的则是这个进门到客厅的转角部分的处理。与大多数新盘直接用岩板不同，金茂府的整体设计上采用了非常多的皮质，摸起来手感更舒适，而且这个转角还做了特殊的波浪纹理，费时费工，但实际站在这里整个内装的高级感就出来了客厅约5.2米的开间，是一眼就能看到尺度感，对于购买大户型的家庭用户来说，这样一个空间对于家里的小孩，老人的活动都是非常有必要的往另一侧看，则是这个样板间的另一个超级亮点：一个约4.2米宽的厨房U型的厨房设计，洗切配动线非常完整，而且因为空间巨大，这里站上3个人也不会显得拥挤厨房的开窗非常大，之后业主在厨房不会感觉到一丝的局促作为一个真的会下厨的人，看到这个厨房实在是爱不释手2个单独的冰箱，是标配灶台背后用的是完整岩板，方便入住后的打理清洁打开柜子后，对于转角处理，都安装了转角拉篮，确保每一个空间的利用以后餐边柜的位置还能做西厨的部分，让整个居家烹饪的场景更为完整再往里走又到了我很喜欢的一个位置空间，金茂在客卫门口放置了一个可以未来设计成小洗衣区的空间，这个位置是家里几个卧室和卫生间出来的必经之路，作为一个家庭中央枢纽，放置和清洗脏衣物的动线最为合理，而且又能让阳台完整的回归生活，又是一个深得我心的设计而不管是客卫还是主卫，这一次都大幅升级了他们的标准卫生间的整个台面空间都是皇家白玉的大理石，而且在这个卫生间里你也能看到金茂一直在坚持的「不留卫生死角」所有的龙头都是壁挂式的，让台面更好清洁所有的马桶也必须是悬浮式的，让扫地机器人都能通行并且你也会发现，金茂府现在也都标配了侧面的吉博力的马桶按钮，更方面使用这里的每一个细节都是在未来生活中你会无时无刻感受到便利性的，但可以全做到的房企缺少之又少再回到卧室，基本每一个卧室金茂都放置了标准尺寸的床，让大家能看到以后真实生活的尺度场景，主卧的空间非常阔绰，未来业主自己还可以把衣柜做成L型的增加储物空间这样尺度的主卧必然也要配带淋浴+浴缸的主卫看完这个样板间之后，我就在回想，大小户型之间的差异到底在哪里？除了空间以外，这次金茂府在每个空间的硬装材料上，都做到了升级我拍了一个木质门的细节图，能看到和普通木门的区别是做了大量的压纹，摸起来和看起来质感都比光滑的木质门出色很多，而且它和全屋的木饰面都是统一设计元素的再比如全屋的地面和墙面，你能看到大理石或者瓷砖，岩板的地方，全部都用了大规格的版本，大户型的气势一下子就起来了。2享宝山核心价值高地、价格洼地未来潜力无限中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅丰富生活配套「中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！未来中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅附近生活配套相当丰富！配套能级目前还在不断升级打造中，非常值得期待！丰翔路+南大双TOD超70w方规划丰翔路TOD综合体，规划商办体量约35.7万方，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，定位打造上海购物中心新旗舰。（信息来源于宝山丰翔路项目规划至扩初阶段建筑设计招标文件）南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设250米摩天大楼，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）效果图，最终以实际交付为准TOD将提供一个集交通、居住、办公、商业、文化、教育等多功能于一体的高效、集约、舒适、绿色的复合型城市空间，而在南大板块，这是双倍的TOD空间配套！上海科创中心主阵地南大智慧城根据上海政府的 2035规划，南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区。（信息来源于上海2035规划）未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）生态绿地规划：南大中央公园南大智慧城中央公园项目总建筑面积20万方，将打造水体面积7.8万方、绿化面积约8.7万方、建筑占地约0.5万方的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）南大的绿地建设比例和标准都相当高，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）上师大附中宝山分校预计9月竣工板块内的上海师范大学附属中学宝山分校正在建设中，是一所集教育教学、科学研究、示范引领为一体的上海市实验性示范性高中。上海师范大学附属中学宝山分校是上师大基础教育集团核心校，属上海师范大学附属中学的组成部分，为宝山区所属高中学段办学。继承了上师大附中的教育理念和优良传统，为学生提供优质的教育资源和教学环境。（注：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准，开发商对此无法控制）当前价格洼地，南大潜力价值无限南大智慧城可以说得上是目前上海的潜力板块，距离市区近，靠近普陀、静安，交通发达、超高规划能级潜力无限。当前南大还处于价格洼地阶段，地铁仅2站的桃浦板块新房均价已超过8.3w，纵观全市中环附近板块，南大依旧是当之无愧的价格洼地！历经十年规划打造，如今6.3平方公里的南大智慧城已位于全新历史起点，包括金茂在内多家头部央企同时选择布局于此，产业资源加速导入、配套设施不断完善、板块正快速走向成熟，发展潜力还是非常大的。（信息来源于上海宝山公众号）周边配套中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。在成位地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。中环金茂府售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）黄金中环 南大智慧城金茂府科技住宅3.0「中环金茂府」二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑建面约100-168-193-228㎡3-4房共164套房源第六批次已入市均价6.8万/㎡100&168平样板间已开放，线上提前预约房产小知识：Real estate knowledge:一、房地产相关概念1、 Real estate related concepts(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:1、 单纯的土地;1. Pure land;2、 单纯的建筑物;2. A simple building;3、 土地与建筑物结合的房产;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:1、 一级市场(土地市场);1. Primary market (land market);2、 二级市场(房地产增量房市场);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三级市场(房地产存量房市场);3. Third level market (real estate stock housing market);三)土地及土地所有权:3） Land and land ownership:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term(四)土地使用权获取方式:（4） Land use right acquisition method:1、 土地使用权出让:1. Land use right transfer:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 土地使用权划拨:2. Land use right allocation:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建筑概念（5） Architectural concepts1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;(六)物业概念（6） Property concept1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建筑常识Common knowledge of building construction1、 容积率:1. Plot ratio:总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;容积率=建筑总面积÷用地面积;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建筑密度:2. Building density:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 绿化率:3. Greening rate:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 绿地率:4. Green space ratio:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 层高:5. Floor height:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 净高:6. Net height:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 进深:7. Depth:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 开间:8. Opening:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;9、 建筑面积:9. Building area:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;10、公摊面积:10. Shared area:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面积:11. Usage area:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;12、占地面积:12. Floor area:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;14. Building area=interior building area+shared area;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"